بررسی و تحلیل قیمت مسکن در شهر تهران [Persian Thesis]
محمد حسین کریمی خرمی
| شناسگر رکورد: | ۱۵۸۹۲ |
| رشته تحصیلی: | علوم اقتصادی |
| عنوان: | بررسی و تحلیل قیمت مسکن در شهر تهران |
| نويسنده: | محمد حسین کریمی خرمی |
| استاد راهنما : | دکتر شعله باقری پرمهر دکتر هاترا وقوعی |
| مقطع تحصیلی : | کارشناسی ارشد |
| دانشگاه : | خاتم |
| تاریخ دفاع : | ۱۳۹۷ |
| چکیده: | مسکن همواره یکی از نیازهای ضروری زندگی جامعه بشری بوده و خواهد بود و یکی از حیاتیترین بخش اقتصادی هرکشوری محسوب میشود که به عنوان یکی از نیازهای زندگی همواره از تصمیمات اقتصادی اثر گرفته است. در ایران این اثرات پیچیدگی خاص خود را دارد چون وجود شرایطی مانند عدم اطمینان به بازار سرمایه و کالای امن بودن مسکن و در سالهای اخیر مسائلی مانند تحریمها، رکود صنعت و کاهش سرمایهگذاری در آن موجبات رونق تقاضای سفته بازی مسکن و تبدیل آن به کالایی سرمایهای را فراهم نموده، است. بنابر اعلام بانک مرکزی، هزینه مسکن خانوارها در سال ۱۳۹۳ حدود ۳۳.۴ درصد کل هزینه یک خانوار شهری را تشکیل میدهد. در بیان اهمیت موضوع و ضرورت آن میتوان به رابطه گسترده بخش مسکن با سایر بخشهای عمده اقتصادی و نیز موقعیت نسبی آن با توجه به تغییرات قیمت در بازار عرضه و تقاضای مسکن در کشور اشاره نمود. در این مطالعه سعی شده است رابطه قیمت مسکن با سایر متغیرهای تاثیرگذار بررسی و تحلیل شود. در این تحقیق با استفاده از دادههای سریزمانی طی دوره زمانی ۱۳۹۵-۱۳۸۰ و به کمک الگوی تصحیحخطایبرداری (VECM)، با استفاده از نرم افزار Eviews، روابط بین متغیرها، بررسی و تحلیل شده است.در این بررسی، لگاریتم نرخ ارز رسمی و لگاریتم موجودی مسکن تاثیر منفی معنیدار و متغیرهای لگاریتم نرخ بهره، لگاریتم نرخ اجاره، لگاریتم درآمد سرانه، لگاریتم هزینه مسکن تاثیر مثبت بر شاخص قیمت مسکن دارند. وجود یک رابطه تعادلی بلندمدت از طرف لگاریتمجمعیت تهران، لگاریتم نرخ ارز رسمی، لگاریتم موجودی مسکن، لگاریتم نرخ بهره، لگاریتم نرخ اجاره، لگاریتم درآمد سرانه، لگاریتم هزینه مسکن، لگاریتم نرخ تورم به لگاریتم شاخص قیمت مسکن تأیید میشود. از طرفی هیچ رابطه علیتی کوتاهمدت بین متغیرهای بیان شده با و لگاریتم شاخص قیمت مسکن وجود ندارد. نتایج حاصل از برآورد آزمون یوهانسن نشان داد که لگاریتم نرخ ارز رسمی و لگاریتم موجودی مسکن تاثیر منفی معنیدار و متغیرهای لگاریتم نرخ بهره، لگاریتم نرخ اجاره، لگاریتم درآمد سرانه، لگاریتم هزینه مسکن، در بلندمدت تاثیر مثبت معنیدار با شاخص قیمت مسکن دارند. واژههای کلیدی: قیمت مسکن، نرخ بهره، مدل vecm |
| واژگان کلیدی: | علوم اقتصادی |
| واژگان کلیدی: | قیمت مسکن |
| واژگان کلیدی: | نرخ بهره |
| واژگان کلیدی: | مدل vecm |
| Register Number | Version | Volume | Part | Reference | Call Number | lended | Date Back | Description | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219431 | 1 | ||||||||
| 219432 | 2 |
LoginWithYourAccountToPostComment