بررسی و تحلیل رویه قضایی در خصوص انعقاد و حل و فصل اختلاف مربوط به قرارداد پیش فروش ساختمان [Persian Thesis]

زینب جدی

شناسگر رکورد: ۱۶۱۱۶
رشته تحصیلی: حقوق خصوصی
عنوان: بررسی و تحلیل رویه قضایی در خصوص انعقاد و حل و فصل اختلاف مربوط به قرارداد پیش فروش ساختمان
نويسنده: زینب جدی
استاد راهنما : دکتر مهدی امینی
مقطع تحصیلی : کارشناسی ارشد
دانشگاه : خاتم
تاریخ دفاع : ۱۴۰۰
چکیده: اختلاف نظرهای فراوان در خصوص ماهیت و آثار حقوقی قراردادهای پیشفروش ساختمان، انبوه دعاوی و جرایمی که در ارتباط با پیشفروش ساختمان وجود داشت و نیز کاربرد فراوان این قراردادها در صنعت ساختمان، قانونگذار را بر آن داشت تا در سال ‎۱۳۸۹، نسبت به تصویب قانون پیشفروش ساختمان اقدام نماید. قانون مذکور شرایطی را برای انعقاد قرارداد پیشفروش ساختمان مقرر میکند که مهمترین آن لزوم تنظیم سند رسمی است. اگرچه انتظار میرفت که قانون مذکور چالشهای حقوقی پیشفروش ساختمان را کاهش دهد، اما عدم هماهنگی دستگاههای ذیربط، از جمله شهرداریها، ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و فراهم نبودن بستر اجرای قانون، مانع از اجرای صحیح و اثر بخشی قانون مذکور شد. این پایاننامه، به روش توصیفی- تحلیلی به بررسی و نقد رویه قضایی در خصوص انعقاد و حل و فصل اختلافات قراردادهای پیشفروش ساختمان، پس از تصویب قانون فوقالذکر میپردازد و نتایج آن نشان میدهد، عدم اجرای صحیح قانون سبب تشتت رویه قضایی شده است. برخی محاکم، دعاوی مربوط به قراردادهای پیشفروشی را که بدون رعایت شرایط قانون مذکور (علیالخصوص شرط تنظیم سند رسمی) منعقد شدهاند، قابل استماع نمیدانند، در مقابل، گروهی دیگر، اینگونه قراردادها را تابع قواعد عمومی حقوق مدنی میدانند و فقط امتیازات قانون پیشفروش را در مورد آنها جاری نمیدانند. این تشتت در مورد ماهیت این قراردادها نیز به چشم میخورد، بهطوریکه بیع مال کلی، ماد ‎۱۰ قانون مدنی و ... از جمله نظراتی است که رویه قضایی در این خصوص ارائه داده است. برخی محاکم، اصولا به قانون مذکور استناد نکرده و ظاهرا قائل به این هستند که با توجه به مشکلات موجود، امکان اجرای قانون وجود ندارد. در خصوص حل و فصل اختلافات، بنظر میرسد با توجه به عدم اجرای صحیح و کامل قانون، رویه قضایی هنوز فرصت اظهارنظر نیافته است اما آنچه از برخی آراء محاکم و نیز نظریات مشورتی ادار حقوقی قو قضائیه قابل استنباط است، این است که داوری اجباری را از آثار قانون پیشفروش میداند و نتیجتا در قراردادهایی قابل استفاده است که مطابق قانون پیشفروش ساختمان تنظیم شده و شرایط آن قانون و از جمله تنظیم سند رسمی را رعایت کرده باشد.
واژگان کلیدی: حقوق
حقوق خصوصی
رویه قضایی
قانون پیشفروش ساختمان
داوری اجباری
Copyright 2026 by Payam Hannan co ltd. PayamLib.com