بررسی تأثیر بی ثباتی های اقتصاد کلان بر قیمت مسکن در تهران [پايان نامه فارسي]
زهرا مشهدی تفرشی
| شناسگر رکورد: | ۱۶۰۸۲ |
| رشته تحصیلی: | توسعه اقتصادی و برنامه ریزی |
| عنوان: | بررسی تأثیر بی ثباتی های اقتصاد کلان بر قیمت مسکن در تهران |
| نويسنده: | زهرا مشهدی تفرشی |
| استاد راهنما : | دکتر اسماعیل صفرزاده |
| مقطع تحصیلی : | کارشناسی ارشد |
| دانشگاه : | خاتم |
| تاریخ دفاع : | ۱۳۹۹ |
| چکیده: | در این پژوهش به بررسی تأثیر بیثباتیهای اقتصاد کلان بر قیمت مسکن در تهران پرداخته شده است. ابتدا نوسانات متغیرها در بازه زمانی ۹۷-۱۳۷۰ بهصورت فصلی برای اقتصاد ایران بررسی شده است. سپس بیثباتی اقتصادی بر اساس نوسانات نرخ ارز، تورم، شاخص قیمت سهام، شاخص قیمت طلا، تولید ناخالص داخلی و نرخ بهره با استفاده از روشهای ARCH و GARCHو به کمک نرمافزار Eviews استخراج شد. در گام بعدی به کمک روش مؤلفههای اصلی (PCA) یک شاخص ترکیبی از آنها برای بیثباتی اقتصادی ساخته شده است. سپس با استفاده از الگوی VAR با طول وقفه بهینه دو، همانباشتگی مدل تخمین زده شد. برای این بررسی از آزمون یوهانسن جوسیلیوس کمک گرفته شد که نتایج آزمون همانباشتگی وجود رابطه تعادلی بلندمدت بین متغیرها را تائید میکند و بیانگر رابطه مثبت و معنادار شاخص بهای خدمات ساختمانی و نرخ شهرنشینی با شاخص قیمت مسکن است. در نهایت برای نقاطی که در مدل VAR به خوبی تفسیر نشدند از توابع ضربه واکنش به جای ضرایب اصلی استفاده شد. در تابع عکسالعمل آنی یک تکانه به متغیرهای مستقل الگو وارد شده و عکس العمل متغیر وابسته مورد تحلیل قرار گرفت. توابع ضربه واکنش نشان داد که تأثیر شوک شاخص بیثباتی اقتصادی بر شاخص قیمت مسکن در بلندمدت باعث کاهش قیمت مسکن شده است. سرمایهگذاری بخش خصوصی در کوتاهمدت باعث افزایش شاخص قیمت مسکن و در بلندمدت موجب کاهش این شاخص شده است. شوک قیمت نفت و شاخص بهای ساختمانی و تسهیلات اعطایی در کوتاهمدت تأثیر مثبت بر شاخص قیمت مسکن دارند ولی در بلندمدت تأثیرگذاری کمتر ولی مثبت بر شاخص قیمت مسکن دارند. شوک نرخ شهرنشینی هم در کوتاهمدت تأثیر شدید و مثبتی بر شاخص قیمت مسکن دارد و شوک نقدینگی در کوتاهمدت تأثیر مثبت و در بلندمدت تأثیر منفی بر شاخص قیمت مسکن میگذارد. |
| واژگان کلیدی: | علوم اقتصادی |
| توسعه اقتصادی و برنامه ریزی | |
| شاخص قیمت مسکن | |
| بیثباتی اقتصادی | |
| مدل VAR |
جهت ثبت نظر با حساب کاربری تان وارد شوید